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HOTEL
E
POUSADA
A
VENDA
EM
GRAMADO
- RS
Hotel
a
venda
em
Gramado
-
com
38
Suítes,
01
Suíte
para
Deficiente
Físico
, 06
Suítes
com
Hidromassagem
, 01
Suíte
Máster
Luxo
, 01
Suíte
Master
, 02
Chalés
de
Madeira
,
Frigobar-
Central
Telefônica
,
Piscina
Aquecida
,
Sauna,
Pequena
Biblioteca
,
Home
Theater
,
Play-Ground
,
Quadra
de
Vôlei
,
Quadra
de
Tênis
,
Lago
,
Área
Verde
,
Belvedere.
Esta
localizada
a
aproximadamente
2Km
do
centro,
e a
7Km
do
centro
de
Canela.
valor
:
1.700.000,00
euros
-
veja
mais
detalhes
sobre
o
hotel
abaixo:
38 Suítes, 01 Suíte p/ Deficiente Físico , 06 Suítes c/ Hidromassagem , 01 Suíte Máster Luxo , 01 Suíte Master , 02 Chalés de Madeira , Calefação- TV , Frigobar- Central Telefônica , Piscina Aquecida , Sauna, Pequena Biblioteca , Home Theater , Sala de Estar c/ Lareira , Play-Ground , Quadra de Vôlei , Quadra de Tênis , Lago , Área Verde , Belvedere
A Pousada Esta localizada a aproximadamente 2Km do centro de Gramado, e a 7Km do centro de Canela.
Prédio Principal com área total de 2.050,31m², com as seguintes benfeitorias:
•06 Suítes com banheira de hidromassagem, frigobar, telefone, TV, calefação, Vista para o Vale do Quilombo. (acomodam até 4 pessoas cada);
•01 Suíte Master Luxo, contendo um dormitório com banheira de hidromassagem, 1 quarto, 1 salacom sacada e um lavabo, frigobar, telefone, TV, calefação, Vista para o vale (acomoda até 8 pessoas);
• 01 Suíte Master, contendo um quarto para casal, uma sala com banheiro, frigobar, telefone, calefação e Vista para o Vale. (acomoda até 4 pessoas);
•04 Suítes Laterais, com frigobar, TV e calefação. (acomodam até três pessoas cada);
•24 Suítes com frigobar, telefone, TV, calefação e Vista para o Vale . (03 acomodam até três pessoas, e o restante acomodam até quatro pessoas cada); •Piscina térmica, com banheiro masculino e feminino, saída externa para banho de sol; •Sauna a Vapor; •Sala de Café da manhã para 120 pessoas;
Sala de Estar com quatro ambientes; •Home Theater com mesa de carteado, 02 mesas para jogos diversos e poltronas agradáveis para assistir a filmes;
•Sala de Café da manhã para 120 pessoas; •Hall de Entrada, com banheiros masculino e feminino; •Cozinha;• Lavanderia, constituída de equipamentos para lavagem e centrifugação das roupas e toalhas utilizadas na pousada; •Depósito; •Banheiro para funcionários; •Caldeira a Gás; •Caldeira a Lenha; •Caldeira a Diesel
Chalés com área total de 83,00m²:
•Dois Chalés de Madeira, cada um com lareira, sacada, ar condicionado, TV, frigobar, banheiro com banheira de hidromassagem. (acomodam até quatro pessoas)
Anexos com área total de 125,00m²:
–Salão de Jogos, com mesa de Cinuca e FláFlú, churrasqueira, geladeira, fogão;
–02 Quartos de apoio para motoristas e/ou empregados , todos os dois com banheiros individuais;
–Moradia para caseiro com quarto, banheiro, cozinha.
–Quadra de Tênis com coreto;
–Lago para pesca esportiva;
–Mini Zoológico, com galinhas, patos, ovelha, marrecos...;
–Grande Área Verde para passeios.
•Uma Fração de Terras com área superficial de 12.760,25m²;
•Habite-se, Certidão de Lotação, CND e Averbação de uma eidificação destinada á POUSADA, com área de 2.050,31m².
•Corpo Principal: 2.050,31m²;
•Salão de Jogos mais dependências de caseiro e alojamento: 125,00m²;
Diferença do Averbado para o Existente: 208,00m² Ä REGULARIZAR
Análise de Acordo com a Lei do Plano Diretor do Município de Gramado
Vigente em 03/2007
•Área do Terreno: 12.760,25m²;
•Taxa de Ocupação Permitida = 30% = 3.828,075m²;
•Índice de Aproveitamento = 0,5 = 6.380,125m²;
•Zona Fiscal 16 = R$ 47,27 p/ m² de Terreno.
•Taxa de Ocupação = 658,00m² = 5,2%;
•Índice de Aproveitamento = 2.258,31m² = 0,18;
SOBRA PARA FUTURAS CONSTRUÇÕES:
•Taxa de Ocupação = 3.170,00m²;
•Índice de Aproveitamento = 4.121,81m²;
Dados Importantes:
Valor do IPTU 2007: R$7.834,75
Taxa de ocupação média anual: 40%
Água (média anual): Taxa de Serviço Básico, levando em consideração o Poço Artesiano e o sistema de reaproveitamentos de água.
Luz (média anual): Gasto ao mês 2.300kWh = R$1.000,00
Número de funcionários fixos: 02 Recepcionistas, 02 Camareiras, 01 Jardineiro, 01 Noturno, 01 Gerente Geral.
(um milhao e setecentos mil euros)
Breve Histórico:
O Hotel esta situado no Vale do Quilombo, e oferece suítes confortáveis em um método construtivo moderno, dentro das normas de gestão ambiental, unindo a simplicidade com a beleza da natureza, preservando-a ao máximo.
Foi um dos primeiros hotéis no Rio Grande do Sul que se preocupou em atender a ISO14.000, que diz respeito ao meio ambiente e o único que possui o Atestado de Conformidade com a mesma. Se preocupando com a utilização e reaproveitamento da água da chuva e da água “servida” para aguar as plantas, existe já um processo para a instalação de energia eólica, entre tantos outros cuidados que são tomados em relação ao meio ambiente.
No final do ano de 2004 ganhou autorização da “SEMA- Secretaria do Meio Ambiente/Departamento de Recursos Hídricos” para construção de um poço artesiano, valorizando ainda mais sua relação com o meio ambiente.
Em 23 de março de 2006 foi concedido o alvará para a pesquisa de Água Mineral e Termal, em uma área de 49,77há ao redor da área da pousada, o qual foi publicado no “ Diário Oficial da União” sob o número 1809 de 03/03/06.
E desde o ano de 2003 vem saindo no Guia Brasil Quatro Rodas, o principal guia turístico do Brasil.
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